“金九”大战一触即发 绍兴商业地产“不差房”

　　2013年，政府出台调控政策，住宅继续被限购，越来越多的手里有闲钱的投资客将目光投向了商业地产。正是看准了这一商机，不论是在土地市场还是在新房成交市场，绍兴商业地产的开发商们显得十分积极。据不完全统计，本月，全市预计将有8个商业物业和办公地产项目面市，遍布全市的各个区域，其中不乏新盘。看来，这个楼市旺季里，商业地产里的"战争”在所难免。

　　"这年头，钱放在银行里就等于缩水贬值，所以我一直想投资个商业地产项目。”从年初开始，在绍兴某银行工作的尹先生就一直在关注绍兴的商业地产项目，但看着价格慢慢往上升，尹先生直言后悔自己没有早点下手。

　　笔者从不少有投资意向的读者中了解到，近几年，商业地产已经取代住宅，成为投资者的新宠。不过，商业地产投资的复杂性和专业性要远远高于住宅地产，如何投资才能保证降低风险，取得预期收益？业内人士提醒，需选对产品，多一分理性。

　　投资写字楼
　　要注重物业和后期管理

　　迪荡新城某高档写字楼的销售经理告诉笔者，在写字楼的成交中，有一半客户来自于企业，另一半是拥有大量资金的个人，而这部分人曾经投资住宅市场，调控政策出台之后，商业地产成为他们的首选。

　　目前绍兴的写字楼属迪荡新城以及镜湖新区的最为热门，同时租金也在水涨船高。"年租金挺高的，有时候想想，干脆自己咬咬牙去买一套算了。”原本租着一层写字楼办公司的林先生目前也开始物色合适的写字楼了，他觉得自己持有的物业，能享受升值空间，又不用跟房东讨价还价，可谓一举多得。

　　专家提醒，写字楼一定要紧邻城市主要干线，交通便利是写字楼投资成功的必要条件。除此之外，写字楼后期物业公司的打理，也是其有无升值空间的重要因素。后期物业水平的管理，直接影响到写字楼贬值亦或是升值速度的快慢，电梯间拥堵、车位紧张、治安混乱的写字楼，地段再好，想要升值也很难。

　　投资公寓
　　选对地段最关键

　　总价低、回报高、不限购、不限贷，公寓的这些特点满足了手头有"小钱”的投资者的青睐。据了解，绍兴下半年将有不少单身公寓项目进驻市场，随着已将开发以及开发中的单身公寓项目越来越少，下半年单身公寓市场火暴的状况可以预见。

　　目前，绍兴房地产市场上的单身公寓总价在50万元左右，按照首付50%的要求，首付不到30万元就能在不错的位置购置一套精装修公寓。付掉首付之后，租金用来还月供，这是很多投资可心里打的"如意小算盘”。

　　选择单身公寓，地段很重要。公寓产品对地段要求非常高，由于市区内地段属于稀缺资源，公寓的稀缺性会逐渐显现出来，升值空间也将被带动起来。除此之外，业内人士建议，单身公寓的选择最好与商业形态相伴随，商业的人气带动单身公寓的价格，这样才会有更高的升值空间。

　　近几年，单身公寓市场也一直是纠纷不断，因此购房者在选择不同的项目时也要做足功课，对项目有充分的了解，最好选择有保障的开发商和物业公司。

编辑：sx007

原标题：2013年，政府出台调控政策，住宅继续被限购，越来越多的手里有闲钱的投资客将目光投向了商业地产。正是

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